來(lái)源：北京注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)   發(fā)布時(shí)間：2016-11-01
    

近日，北京注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布《2015年北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）?！秷?bào)告》數(shù)據(jù)主要來(lái)源于會(huì)費(fèi)收繳、資產(chǎn)評(píng)估師年檢、業(yè)務(wù)報(bào)備等日常工作，并吸收中聯(lián)、中企華、天健興業(yè)、中和等44家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的問(wèn)卷反饋意見(jiàn)。撰寫(xiě)過(guò)程中還針對(duì)有關(guān)情況選擇有代表性的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)研，并聽(tīng)取了行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略委員會(huì)委員及其它行業(yè)專(zhuān)家意見(jiàn)。

《報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布七年，詳細(xì)闡述了北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域、評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r、評(píng)估師隊(duì)伍發(fā)展?fàn)顩r四方面內(nèi)容：

業(yè)務(wù)收入：增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，增長(zhǎng)幅度不均

2015年，北京地區(qū)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入24.10億元，較上年增加4.86億元，同比增長(zhǎng)25.26%，增長(zhǎng)率曲線(xiàn)呈“V”型反轉(zhuǎn)，收入增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)主要得益于資本市場(chǎng)發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的強(qiáng)烈需求，上市公司并購(gòu)重組業(yè)務(wù)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展及新三板掛牌的持續(xù)火爆為資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

證券業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入19.94億元，較上年增加4.59億元，同比增長(zhǎng)29.92%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的82.76%。非證券業(yè)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收入為4.16億元，較上年增加0.27億元，較上年增長(zhǎng)6.80%，收入規(guī)模占行業(yè)總收入的17.24%。大中型評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)飽滿(mǎn)，主動(dòng)放棄風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率低的業(yè)務(wù)，逐步向高端業(yè)務(wù)拓展。中小微評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)法分享資本市場(chǎng)繁榮帶來(lái)的紅利，面臨業(yè)務(wù)萎縮、收入增長(zhǎng)乏力、人才引進(jìn)困難、業(yè)務(wù)成本攀升等發(fā)展問(wèn)題。

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：服務(wù)行業(yè)廣泛，估值業(yè)務(wù)為主

 

《報(bào)告》以評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)報(bào)備工作中收集到的16310份項(xiàng)目信息為樣本，對(duì)北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的進(jìn)行綜合分析。服務(wù)領(lǐng)域涵蓋了國(guó)民經(jīng)濟(jì)21個(gè)行業(yè)，排名前五名的行業(yè)為：制造業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)。

在16310份樣本中僅有17份非估值類(lèi)報(bào)告，剩余16293份報(bào)告均為估值類(lèi)報(bào)告。估值類(lèi)報(bào)告不同評(píng)估對(duì)象的樣本數(shù)量排序?yàn)椋浩髽I(yè)價(jià)值，其他，不動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)，森林資源等其他資產(chǎn)，分別為7759份，3031份，2417份，1543份，1266份，277份報(bào)告，各占估值類(lèi)報(bào)告樣本總量的47.62%，18.60%，14.83%，9.47%，7.77%，1.70%。

將全部樣本按評(píng)估目的分類(lèi)，排名前五名的為：其他，股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)Y產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄌ幹?、拍賣(mài)），股份經(jīng)營(yíng)，擔(dān)保（抵押），分別為4722份,2586份,2285份,1796份,1538份，各占按評(píng)估目的分類(lèi)樣本總數(shù)的28.95%，15.86%，14.01%，11.01%，9.43%，這五類(lèi)業(yè)務(wù)合計(jì)占比79.26%。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：網(wǎng)絡(luò)遍布全國(guó)，拓展海外疆域

2015年底，北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)225家，其中有限責(zé)任制205家，合伙制20家，證券業(yè)機(jī)構(gòu)36家，非證券業(yè)機(jī)構(gòu)189家。評(píng)估機(jī)構(gòu)總數(shù)同比增加2家，增長(zhǎng)0.90%，其中新設(shè)評(píng)估機(jī)構(gòu)5家，注銷(xiāo)3家。證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部撤回2家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)資格。

共有15家評(píng)估機(jī)構(gòu)在外省市新設(shè)立分支機(jī)構(gòu)23家，北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)向外擴(kuò)張的勢(shì)頭依然強(qiáng)勁。截至2015年底，北京地區(qū)評(píng)估機(jī)構(gòu)在外省市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)累計(jì)217家，其中分公司191家，子公司26家，以北京為總部輻射全國(guó)的評(píng)估機(jī)構(gòu)分布格局已初步形成。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在境外設(shè)立分支機(jī)構(gòu)開(kāi)啟?？鐕?guó)執(zhí)業(yè)藍(lán)海，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司在澳大利亞設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）在美國(guó)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，還有部分機(jī)構(gòu)與德勤、普華、美國(guó)評(píng)值公司(American Appraisal)、仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)等機(jī)構(gòu)開(kāi)展戰(zhàn)略合作，資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)中國(guó)企業(yè)海外并購(gòu)能力得到進(jìn)一步提升。

評(píng)估師情況：數(shù)量小幅增長(zhǎng)，老齡化趨勢(shì)持續(xù)

2015年，全行業(yè)資產(chǎn)評(píng)估師人數(shù)3671人，較上年減少8人，首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全年新批注冊(cè)（登記）33人，撤銷(xiāo)注冊(cè)（登記）25人，主要原因是受資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格調(diào)整影響2014年資產(chǎn)評(píng)估師考試?？迹瑢?dǎo)致行業(yè)新人流入銳減。

平均年齡變化呈直線(xiàn)遞增。2005年至2015年，資產(chǎn)評(píng)估師平均年齡由38歲增長(zhǎng)至45.4歲，以平均每年增長(zhǎng)0.74歲的速度呈直線(xiàn)遞增。證券業(yè)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估師平均年齡44.48歲，非證券業(yè)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估師平均年齡46.32歲。評(píng)估師隊(duì)伍老齡化趨勢(shì)依然嚴(yán)峻，應(yīng)引起有關(guān)各方的重視，盡快出臺(tái)強(qiáng)有力的解決措施。

形勢(shì)分析與對(duì)策：分析面臨形勢(shì)，提出發(fā)展對(duì)策

2016年，《資產(chǎn)評(píng)估法》的頒布、供給側(cè)改革的推進(jìn)、政府監(jiān)管方式轉(zhuǎn)變以及信息化浪潮席卷等一系列外緣性因素對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響，行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、升級(jí)、再造的挑戰(zhàn)及機(jī)遇?！秷?bào)告》從資產(chǎn)評(píng)估立法開(kāi)創(chuàng)行業(yè)發(fā)展新紀(jì)元，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革引導(dǎo)行業(yè)新需求，政府監(jiān)管新態(tài)勢(shì)激發(fā)行業(yè)發(fā)展新思維，信息技術(shù)浪潮帶來(lái)行業(yè)轉(zhuǎn)型新機(jī)遇四個(gè)方面分析行業(yè)面臨的形勢(shì)。并從以法治思維統(tǒng)領(lǐng)全局、全面服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、全面加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，迎接信息技術(shù)革命的挑戰(zhàn)四個(gè)層面提出發(fā)展對(duì)策及建議。